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自宅となりの空き地にアパートを建設しませんか？とハウスメーカーが何社も来ていました。
この地域には、すでにたくさんの賃貸物件があり供給過多になっているのではないかとの心配がありました。でも、その心配を取り除いてくれたのが唯一ジェイ・クリエイトだけだったのです。各社とも市場調査を行っていたのですが、10年後を見据えたしっかりとした市場調査と事業計画だったのがジェイ・クリエイトだったのです。新築物件は、すぐに満室になるのは当たり前のこと。10年経っても入居者が絶えない物件を提案してくれたのです。
アパートを経営するのは初めてだったので、いろんなアドバイスをいただきアパート経営者としての自信を与えてもらいました。
実際に建物が完成して入居者が引っ越してきましたが、入居者も満足していますしオーナーの私自身もとっても満足しています。 |
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| １．物件概要 |
| 物件名 |
（仮称） シティグランツ 北野 |
| 土地 |
所有形態
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既所有 |
| 敷地面積 |
950.00 （287.37坪） |
| 建物 |
取得形態 |
新規建築 |
| 工法 |
鉄骨系プレハブ （準耐火） |
| 階数 |
2 階 |
| 延床面積 |
178.87 ㎡ （54.11坪） |
| 賃貸種別 |
賃貸住宅 |
駐車場 |
| 部屋タイプ |
１Ｋ |
- |
| 室 数 |
6 室 |
6 台 |
| 面 積 |
29.81㎡
（9.02坪） |
12.50㎡
（3.78坪） |
| 月額賃料 |
48,000 円 |
4,000 円 |
| 共益費 |
3,000 円 |
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| 敷 金 |
48,000 円 |
| 礼 金 |
- |
| 更新料 |
- |
| 保証金 |
- |
| ２．予算計画 |
予算項目
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金額（円）
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償却 |
方法 |
| 建物本体工事費 |
28,500,000 |
27年 |
定額 |
| 屋外給排水工事費 |
2,000,000 |
15年 |
定率 |
外構工事費
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2,899,905 |
10年 |
定率 |
| 水道関係費用 |
1,362,000 |
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建築費合計
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34,761,905 |
| 建築費合計(消費税) |
1,738,095 |
| 工事期間借入利息 |
159,075 |
27年 |
定額 |
| 土地購入費 |
0 |
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| 諸費用 |
1,305,272 |
| 予算合計 |
37,964,347 |
| ３．資金計画 |
| 借入金額 |
38,000,000 |
| 自己資金 |
0 |
| 過不足額 |
35,653 |
| 合 計 |
37,964,347 |
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ジェイ･クリエイト株式会社