愛知県名古屋市のアパート経営・建築・マンション経営・建築注文住宅からリフォームまで全てお任せ！ジェイクリエイト株式会社

トップページ / 実績と検証

Yさまの自宅となりの空き地の有効活用については、近隣の状況において一度はアパートの建設はやめた方が良いのではと考えました。しかし、Yさまは何とか土地の有効活用ができないものかと悩んでいたのです。今回の案件では、近隣に多くのライバル（共同住宅・アパート）がいるので、ライバルを打ち負かす為に、十年後を見据えて市場調査を行ないました。そこででた答えが、１BKという間取りとスタイリッシュデザインの採用です。また、敷地形状が不整形のため配置計画も苦労しました。

当初ご自宅のキッチンのリフォームを検討していたOさまですが、建物構造診断をすると耐震基準に満たないことが判り、思い切って建て替えをすることで決心されたのですが、定年まじかに迫ったOさまにとって返済のことを考えると、決して建て替えは簡単なものではありませんでした。そこで、考えられたのが、自宅の一部を賃貸住宅にすることで資金計画にゆとりを持たせる賃貸併用住宅。周辺地域の賃貸住宅の市場調査を行ったところ、マンションや賃貸住宅の需要の高い地域であることがわかりました。土地が有効活用でき、環境にも恵まれていることが賃貸経営は初めてのOさまに賃貸併用住宅への建て替えを決断させました。

駅から徒歩3分と立地条件が良かったので入居者募集には苦労せずにすみました。
ターゲットは独身者です。独身者向けの賃貸物件は近隣にたくさんありましたが、意外に1世帯あたりの面積は小さく宅配ボックスを備えた物件はほとんどない状況でした。築10年後の入居募集にも近隣物件に負けないように1世帯あたりの面積を大きくしてなおかつセキュリティを充実し、オートロック付・宅配ボックス付にしました。
また、これからの物件に必要不可欠な光通信のできる設備も整えました。
周辺より多少高い家賃ですが、おかげ様で満室状態です。

Nさまが当社で建てていただくのは、今回で2棟目です。前回もそうですが、高い利回りを要求されました。
　アパート経営者とはそういうものですが、今回の要求は前回以上の厳しいものでした。入居希望者が順番待ちしてでも入りたくなるような洗練されたデザインをもった外観と充実した最新設備とペット共生のアパートです。今回Nさまの要望を満たすことができましたが、次回建てるときも「よろしくね」との一言に正直ちょっとビビッています。

Tさまの会社はユニフォームのレンタルを主になさっています。　　いろんな会社のユニフォームを常に在庫していないと駄目な業種です。　
　また、在庫管理も非常に難しく、春・夏・秋・冬物ととりそろえており倉庫はいつも満杯状態。どこにどの会社のユニフォームがあるのか管理が大変とのこと。尚且つ出荷業務もてんてこ舞いの状況で、瞬時に必要なユニフォームをそろえて出荷しなければなりません。　
　そんな状況なので、使い勝手に工夫を凝らした今回の提案が採用していただく決断となったようです。

会社概要　　アクセス　　個人情報保護　　サイトマップ　　リンク　　ブログ　　資料請求＆お問合せ
取扱商品ご紹介　　ワンポイントコラム　　最新のイベントレポート　　住まいのニーズにお応え

愛知県名古屋市のアパート経営・建築・マンション経営・建築 注文住宅からリフォームまで全てお任せ！ジェイクリエイト株式会社

愛知県名古屋市のアパート経営・建築・マンション経営・建築注文住宅からリフォームまで全てお任せ！ジェイクリエイト株式会社