 愛知県名古屋市のアパート経営・建築・マンション経営・建築 注文住宅からリフォームまで全てお任せ！ジェイクリエイト株式会社 |
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   通勤・通学に３０～４０分圏内。 最寄りの駅から徒歩１０分前後以内。  近くに幼稚園、小・中学校、商店街、官公庁、郵便局、 金融機関など生活便利施設がある。 単身者向けでは、 コンビニエンスストア、食堂、コインランドリー、本屋などがる。  ファミリー向けでは、緑地・公園などがある閑静な土地。 日照、通風がよく、騒音、悪臭などの公害が少ない土地。  現在、建っているアパートの平均的な敷地面積は、東京地区で170㎡～200㎡程度、大阪・名古屋地区では250㎡前後、地方ではもう少し広くなっています。経営規模は東京地区で8戸前後､大阪・名古屋地区で10戸前後が中心です。したがって､経営に必要な土地面積は､建ぺい率とか容積率などの建築条件にもよりますが､165㎡(50坪)あたりがひとつのボｰダｰラインといえます。しかし狭い土地であっても一戸建て貸家や１棟２戸以上の賃貸住宅にする方法があります。  土地の形は､東西に長い整形の土地が理想的ですが､条件の悪い土地でも､建て方を工夫すれば活用できます｡不整形の土地は､建築上の有効面積は若干狭くなりますが､その分余った土地に植樹したり、カーポートを設けたりすることによって、評価を高めているアパートが数多くみられます。           |
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