| Q.01 |
アパート経営のメリットを教えてください。 |
| A.01 |
アパート経営には、以下のようなメリットがあります。
簡単で確実な土地活用策です。
アパート経営は、駐車場経営や貸地などと比べて、収益性や節税効果、
容易さなど、すべての面において有利です。
・長期的な安定収入になります。
アパート経営を始めると、当然毎月の家賃収入が確保されます。
しかも、その収入は長期にわたって安定しています。
また、老後の私的な年金がわりにもなります。
・目減りしない投資です。
アパート経営はほとんど目減り現象がおきません。
なぜなら、アパート経営では、物価の上昇や固定資産税のアップに応じて
家賃を引き上げるのが普通だからです。
・専門知識がいりません。
アパート経営は、特別な資格や知識を必要とせず、人件費もかかりません。
お年寄りや主婦の方でもできますし、サラリーマンや農家の方の副業としても
最適と言えます。
・固定資産税や相続税が節約できます。
低利用地や未利用地は税金ばかりかかりますが、
そこにアパートを建てれば非常に効果的な節税になります。 |
| Q.02 |
アパートにはどんな種類がありますか？ |
| A.02 |
ひとくちに「アパート」といっても、以下のようにいろいろなタイプがあります。
敷地条件や環境、入居者ターゲットを考慮して、最適なものを選びましょう。
・アパートメントタイプ
敷地面積の大小にかかわらず、自由なプランづくりができ、予算的に安くあげられる
メリットがあります。
・タウンハウスタイプ
連棟式アパート。共用庭、通路、駐車場などのコモンスペースとうまくつながりをも
たせることで、よりゆとりあるスペースを演出することができます。
・中高層アパートメントタイプ
３階建て以上の都市型賃貸住宅です。地価の高いところや防火地域などで、
土地の高度利用をはかりたい場合に最適です。
・住居併用タイプ
アパートと自宅をひとつの建物に組込んだタイプ。高い家賃が期待できるところで
は、自宅を含めたローンの返済が軽くなる利点があります。
・店舗併用住宅
古い商店などを３階建てにしてイメージアップし、３階建てにすることによって
生まれるスペースを貸店舗・事務所・賃貸住宅として活用します。 |
| Q.03 |
アパートを経営するにあたり、どんな税金がかかってくるのですか？ |
| A.03 |
個人が行なうアパート経営にかかる税金を分類すると、次のようになります。
・不動産賃貸にかかる税金
申告所得税
個人住民税
個人事業税
消費税
・不動産の取得にかかる税金
印紙税
登録免許税
不動産取得税 |
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