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築後11年の共同住宅。収益物件なので、定期的にオーナー自らいろんな箇所のメンテナンスを行っていました。本来であれば、築後7年目位に塗装工事を行う予定だったのですが入居者が満室だったのでメンテナンスを延期していました。築後10年を過ぎたころから見栄えも悪くなり、また空室が発生するようになったので、塗装のリフォームを行う決心をしたようです。