建物の老朽化は、自然のプロセスです。雨、風、雪など自然の条件、紫外線や大気汚染などの悪環境によって、老朽化を避ける事は不可能です。
老朽化した外壁の塗膜は美観を損ねるだけでなく、建物の寿命を確実に縮めます。逆に、定期的なメンテナンスを行えば、見た目の美しさだけでなく、建物の寿命を延ばすことになります。
奇麗にして快適に、尚且つ、財産価値を保つために補修・改修が必要です。
外壁は年月を経ると老朽化し、外壁は汚れや変色、ひび割れ、藻やカビの発生などで、美観を損ねます。見た目が見苦しく感じたら・・・というのも、塗り替え時期を判断するひとつの基準です。
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 誰でも簡単に、一番わかりやすい"塗り替え時"の目安は、塗料が建物を保護するチカラの低下を示す様子を発見することです。
｢チョーキングテスト｣を紹介します。方法は簡単です。壁面を手でこすり、白いチョークの粉のような物が付いたら、塗膜が劣化し、建物を保護する効果がなくなっている証拠。つまり、塗り替えの時期が来ましたという塗膜からのお知らせです。これを無視していると、建物本体の劣化につながり、後々修繕費の増大につながります。 |
新築からの家は、目地シーリングの上から塗装がされていないので、シーリング材がむき出しで紫外線の影響を直接受けるためです。
日に当たりやすい方角ほど、紫外線と熱の影響で劣化しやすい特徴があります。
症状がひどいところは、目地だけではなく、窓まわり、換気口まわりなど、シーリングをしている場所において交換工事をすることがあります。
サイディングのシーリング工事は2通りです。
①増し打ち工法・・劣化している目地シーリング材を除去することなく、上からシーリング材を足すだけの工事。
「増し打ち工法」は既存のシーリング材の劣化がそれほどでもない場合に行われます。
既存のシーリング材の上にシーリング材を重ねる為工期が短縮でき、工事代金が低く抑えられるのがメリットです。デメリットとしては新たなシーリング材の厚みが付かないため耐久年数はさほど長くありません。
古くなったシーリング材は多くの場合水分を含んでいるため、増し打ち工法ではその水分によって劣化が早まり、場合によっては膨張した水分により膨らんでしまいます。ふくらみ、伸びきったシーリング材はいずれ破損してしまうでしょう。
②打ち換え工法・・カッターを入れて、劣化している目地シーリングを除去し、
新たにシーリング材を注入する交換工事。
「打ち替え工法」は既存のシーリング材の劣化が著しい時に行われます。
既存のシーリング材を撤去してからシーリング工事を行います。
シーリング材の厚みも十分あるため耐久性に優れます。
撤去の手間がかかる上、材料も多く使うため、代金は高くなります。
増し打ち工法か打ち換え工法かは、状況によって判断していますが、
多くの場合打ち換え工法を行うことが多いです。
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ジェイ･クリエイト株式会社